保证金追偿权纠纷

保证金追偿权纠纷

内容：

一、【案情简述】原告惠州X房产开发公司与被告江先生、胡女士签订一份《商品房买卖合同》，约定原告将某小区的2单元703房，出卖给被告，付款方式为“首期款+银行按揭”方式，合同签订后，双方办理完了银行按揭手续，原告也将房屋交付给被告。在办理银行按揭贷款时，由于商品房为预售房，房地产权证尚未办理出来，银行为了保证自己的资金安全，保证所放的贷款能及时地回款，所以银行都会要求开发商为业主承担连带保证责任，并由开发商提供保证金账户。后来，由于被告两人要求离婚，在离婚诉讼过程中，两人均不愿意还贷，导致银行从原告的保证金账户扣款40000元，原告承担保证责任后，只有通过诉讼方式向两被告追偿，要求两被告返还人民币40000元及利息。被告胡女士认为，现房产已被判给男方了，应由男方负责偿还，与女方无关。

二、【办案思路与律师心得】本律师是原告方代理律师。在上述案件中，涉及到几个法律关系：一是合同买卖关系，二是抵押贷款合同关系，三是连带责任保证关系。两被告在购买房产时是夫妻关系，并以两人共同的名义购买房产，那是作为共同的买方，在办理银行按揭时，也是以两人的名义办理的贷款，贷款人是共同的贷款人。由于抵押需要房地产证，但在办理抵押贷款时，房地产证尚未办出来，银行无法办理抵押登记，故为保证银行贷款回款的安全，要求开发商承担连带责任。所以开发商承担保证责任后，可以向两被告追偿。被告女方以已离婚并且房产判给了男方，但女方并不能以此理由来抗辩拒绝承担偿还的责任，因为债务是基于抵押贷款合同产生的债务，两被告是贷款合同中的共同贷款人，该债务也是夫妻存续期间的共同债务。

律师心得：夫妻存续期间的共同债务，虽然之后离婚了，但离婚之后需要对离婚之前的债务承担偿还责任，并且离婚之后，如房产判决归属了男方，那双方应该去房产局及银行办理相关的变更登记手续，否则，就要承担偿还上述债务的责任。

三、【裁判结果】人民法院判决两被告返还原告人民币40000元及利息。