房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷

内容：

一、【案情简述】原告陈X新与被告福田房地产开发公司签订一份商品房买卖合同，合同约定：2004年5月1日交房，交房条件：经验收合格，******房产时间是：交房后180天。合同签订后，原告办理了按揭贷款手续，交完了房款。在合同约定的时间，被告也交房了，但在交房后180天内，被告没有为原告办理房地产证，直到交房的620天后才办理了房地产证。后原告诉至法院：1、要求被告承担违约金26798元；2、诉讼费由被告承担。

二【办案思路与律师心得】本律师是本案中原告的代理律师。本律师认为，开发商没有按约定办理房地产证，应该承担违约责任。但开发商认为，没有及时办理房地产证是由于国家政策的变化导致的，原来只要五方验收合格就可以办理房地产证，而现在是需要综合验收备案之后才可以办理，且原来的验收标准比较宽，现在的验收标准比较严，导致过去规划时的标准不符合现在房屋验收的标准，所以不能及时******是不可抗力因素引起，开发商不应承担违约责任。但本律师认为，合同是双方的约定，只对双方有约束力，至于是谁导致开发商不能******，应由开发商通过其他法律途径去解决，与购房者无关。根据合同相对性原理，开发商应该承担违约责任。

律师心得：合同的相对性只是约束合同的双方，一方没有严格按合同的约定履行义务，就应该承担违约责任。

三、【裁判结果】人民法院判令被告支付违约金26798元，诉讼费由被告承担。